未成年能自己過戶房產(chǎn)嗎

未成年人因法律限制，不可獨立進行房產(chǎn)過戶，其名下房產(chǎn)的買賣需法定監(jiān)護人同意且以未成年人利益為先，同時，未成年孩子的房產(chǎn)不得用于抵押，因其不具備完全民事行為能力。

未成年不可以自己過戶房產(chǎn)。未成年人屬于限制民事行為能力人或無民事行為能力人，不可獨立實施民事法律行為，所以需要由其法定監(jiān)護人代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因處分房地產(chǎn)申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供被監(jiān)護人利益的書面保障。

未成年孩子名下房產(chǎn)可以賣，但是有一定的限制，必須子女和父母雙方都簽字。父母作為未成年子女的法定監(jiān)護人可以代子女購買房產(chǎn)不需子女單獨授權(quán)，手續(xù)也比較簡單，但無權(quán)隨意處分未成年子女的房產(chǎn)，售賣未成年人名下的住房的前提必須是為了未成年人的利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三十五條，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護人不得干涉。

未成年孩子的房子不可以抵押。因為抵押的主體需要是完全民事行為能力人，而未成年不具備抵押條件。抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。