買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦

買(mǎi)的房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，一般購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商溝通具體的爛尾原因以及后期處理的方法。如果開(kāi)發(fā)商只是資金問(wèn)題，可以重新去找資金，或是將項(xiàng)目賣(mài)出，然后繼續(xù)施工。若是長(zhǎng)期沒(méi)人接盤(pán)，通常是由政府出面協(xié)調(diào)，而債務(wù)關(guān)系則由法院或者政府來(lái)處理。

普遍的住房爛尾的解決方法

假如住房存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。如開(kāi)發(fā)商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了住房的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)?，此時(shí)開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了住房的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

在決定是否起訴開(kāi)發(fā)商時(shí)，業(yè)主們必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因?yàn)榈却_(kāi)發(fā)商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償。等待一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有找到足夠的資金完成項(xiàng)目，就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)開(kāi)發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣(mài)后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。