銀行貸款失敗，交給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)能否要求退還

銀行貸款失敗的情況下，可以與開(kāi)發(fā)商商議退款，但在實(shí)際中也有各種情況，需要具體分析。

法律分析

在購(gòu)買(mǎi)新房過(guò)程當(dāng)中，挑選按揭貸款的購(gòu)房人會(huì)涉及兩個(gè)法律關(guān)系，一是與開(kāi)發(fā)商之間的住房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系（交定金、簽合同、付首付、辦產(chǎn)權(quán)、接房等）；另一個(gè)是與銀行之間的借貸合同關(guān)系（按揭貸款）。

借貸合同的簽署在于實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的付款義務(wù)。如借貸合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買(mǎi)賣(mài)合同也無(wú)法實(shí)現(xiàn)；如無(wú)買(mǎi)賣(mài)合同約定，借貸合同也無(wú)存在意義。

貸款失敗的情況就意味著借貸合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而意味著買(mǎi)賣(mài)合同大概率無(wú)法實(shí)現(xiàn)。留給購(gòu)房人的挑選，要么是通過(guò)其他途徑融資，向開(kāi)發(fā)商履行剩余房款的支付義務(wù)；要么是無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的解釋，貸款失敗一般認(rèn)定是不可歸責(zé)于購(gòu)房人的事由。一筆按揭貸款，最終能不可審批通過(guò)，是由銀行說(shuō)了算，購(gòu)房人向銀行提出申請(qǐng)，積極配合銀行辦理貸款后，剩下的事情都是銀行說(shuō)了算。如最終銀行否決了貸款，購(gòu)房人沒(méi)有反駁的機(jī)會(huì)。

但是，如果購(gòu)房人明知自身資質(zhì)、資信較差，還要一意孤行地簽署合同，繳納定金、首付款，最終貸款無(wú)法審批通過(guò)，則應(yīng)屬購(gòu)房人一方的原因造成貸款自始無(wú)法通過(guò)，并最終造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行。

交給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)如何處理？

1、購(gòu)房定金

依照合同法和擔(dān)保法規(guī)定，支付定金一方無(wú)法履行合同，所交定金無(wú)權(quán)要回；收受定金的一方無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙倍返還定金。結(jié)合最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋關(guān)于定金的規(guī)定，購(gòu)房定金處理如下：

（1）如屬貸款失敗的第一種情形造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房定金如數(shù)返還購(gòu)房人。

（2）如屬貸款失敗第二種情形，或購(gòu)房人故意拖延貸款手續(xù)，后因貸款政策變動(dòng)而造成貸款失敗，或購(gòu)房人拒絕辦理銀行貸款的，均視為購(gòu)房人一方的原因；基于該原因造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，所交定金無(wú)法要回。

2、購(gòu)房首付款

購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，會(huì)先行支付首付款，再行辦理按揭貸款手續(xù)。

同理，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，如屬貸款失敗的第一種情形，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房首付款及其利息如數(shù)返還購(gòu)房人。

如屬購(gòu)房定金（2）所述情形，因購(gòu)房人一方原因造成貸款失敗，最終造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，首付款如何處理？買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，依照約定處理；沒(méi)有約定的，按照合同法規(guī)定返還。對(duì)于開(kāi)發(fā)商在此過(guò)程當(dāng)中遭受的損失，可以在請(qǐng)求解除合同的同時(shí)，提出損害賠償要求。

如何避免貸款辦不下來(lái)造成的要退款的情況？

一般開(kāi)發(fā)商往往會(huì)找各種理由拒絕返還定金、首付款。為避免這種糾紛，小編建議：購(gòu)房者在看好房子后不要急著交定金，先提交貸款材料、征信資料給開(kāi)發(fā)商工作人員，讓其幫忙到樓盤(pán)合作銀行處落實(shí)貸款，確定可以辦理后，再行交定金、簽合同、付首付款，并在定金協(xié)議、購(gòu)房合同中特別約定，如貸款失敗，定金及首付款應(yīng)如數(shù)返還。有書(shū)面的約定在，后期執(zhí)行起來(lái)會(huì)更省時(shí)省力。