小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被征收房產(chǎn)稅

目前看來(lái)是不會(huì)。房產(chǎn)稅屬于地方稅種，現(xiàn)存的房產(chǎn)權(quán)屬有很復(fù)雜，在國(guó)家大的房產(chǎn)稅框架下，也可能授權(quán)地方政府區(qū)分別類(lèi)頒布實(shí)施細(xì)則，但不管怎樣，小產(chǎn)權(quán)房必須過(guò)渡到合法，也就是必須經(jīng)過(guò)政府的審批、驗(yàn)收合格、補(bǔ)交土地出讓金等稅費(fèi)，才能交納房產(chǎn)稅，才是合法的房產(chǎn)。

否則，仍有面臨違建被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)稅之所以在設(shè)計(jì)方案上出現(xiàn)阻力，一個(gè)很重要的問(wèn)題就是中國(guó)的住房形態(tài)太過(guò)復(fù)雜，從當(dāng)初的福利分房，到商品房，再到為了調(diào)控而推出的各類(lèi)兩限房、經(jīng)適房、限價(jià)房等等。房子類(lèi)型多了，房地產(chǎn)稅稅基就不好確定。

未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只應(yīng)該存在三種房子，商品房，租房和共有產(chǎn)權(quán)房。其他類(lèi)型的房子都應(yīng)該不斷整合成這三類(lèi)房子。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。相關(guān)部門(mén)在就發(fā)表申明小產(chǎn)權(quán)房是不在法律保護(hù)的范圍之內(nèi)的。各地的房管局也提醒居民，小產(chǎn)權(quán)房目前不可辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)后會(huì)帶來(lái)諸多隱患，一定不要因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房便宜而隨意買(mǎi)賣(mài)，在沒(méi)有法律保障的情況很容易吃虧。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù)，也不交納任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購(gòu)買(mǎi)后將面臨諸多問(wèn)題。

房產(chǎn)證是房主擁有住房所有權(quán)的唯一合法證明，沒(méi)有房產(chǎn)證勢(shì)必影響所有權(quán)保護(hù)。比如住房拆遷、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒(méi)有房產(chǎn)證將限制住房的融資功能，比如無(wú)法用于辦理抵押貸款等。最后，沒(méi)有房產(chǎn)證還會(huì)影響到房主出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

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