外地人在成都買(mǎi)房條件2022，成都買(mǎi)房需要考慮哪些問(wèn)題？

現(xiàn)如今，出了個(gè)別超大城市外，一些新一線(xiàn)城市也非常受年輕人的歡迎，成都就是其中之一。近幾年隨著更多的外來(lái)人口流入成都，當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房需求也出現(xiàn)了明顯的上漲，那么基于當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，2022年外地人在成都買(mǎi)房的條件是什么？成都買(mǎi)房需要考慮哪些問(wèn)題？下面就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

外地人在成都買(mǎi)房條件2022

1、外地戶(hù)口人員在成都買(mǎi)房需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納證明。

2、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

成都限購(gòu)政策要求：

1、成都本市戶(hù)口居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。

2、外地戶(hù)口居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房。

3、不可提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)口居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。

成都買(mǎi)房需要考慮哪些問(wèn)題？

一、確定是自住還是投資

買(mǎi)房目的必須清楚，自住和投資性買(mǎi)房有很大區(qū)別，自住要考慮配套設(shè)施是否齊全，衣食住行是否方便，家里有孩子的還得考慮孩子上學(xué)問(wèn)題。而投資買(mǎi)房則更為自由，投資買(mǎi)房考慮的是升值空間、好不好脫手。甚至可以買(mǎi)一些地段配套相對(duì)較差的區(qū)域，只要對(duì)未來(lái)配套進(jìn)度有足夠預(yù)期就行了。

二、買(mǎi)新房還是二手房

買(mǎi)新房還是二手房要考慮4點(diǎn)，分別是：

1、如果你是買(mǎi)首套房，二手房首付相對(duì)較高，成都主城區(qū)（包括高新區(qū)）二手房貸款額度最高是評(píng)估價(jià)的75％，評(píng)估價(jià)通常比成交價(jià)要低，所以對(duì)于一套二手房而言，實(shí)際上是做不到25％首付的。

2、二手房交易稅費(fèi)較高，會(huì)受到業(yè)主家庭名下房產(chǎn)套數(shù)、年限等約束，承當(dāng)不同程度的契稅、增值稅、個(gè)稅等，而新房則只有契稅和公共維修基金。

3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)一般比新房要高點(diǎn)，由于需要與業(yè)主進(jìn)行交易，環(huán)節(jié)復(fù)雜，繳稅和過(guò)戶(hù)都需要親自去，每個(gè)環(huán)節(jié)都容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

4、新房等待時(shí)間更長(zhǎng)，不像二手房所見(jiàn)即所得，過(guò)戶(hù)后最快個(gè)把月就能入住，如果急于入住，可以挑選二手房。

以上就是關(guān)于2022年外地人在成都買(mǎi)房條件，以及成都買(mǎi)房需要考慮哪些問(wèn)題等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到想要在成都買(mǎi)房落戶(hù)的朋友們。