賣房的人什么情況下不可過戶給別人

住房過戶需謹慎，要注意房產證抵押、產權人同意、住房查封及房產證提供情況。賣房過戶需核實住房詳情、約定交易流程與違約責任，并確認產權清晰。二手房過戶流程包括簽合同付款、交稅過戶及領取新產權證。

1、房產證被抵押在銀行的情況下不可過戶給別人。

2、住房其他產權人未同意賣房的情況下不可過戶給別人。

3、住房被查封的情況下，不可過戶。

4、賣家無法提供房產證的情況下不可過戶。

賣房過戶注意事項

1、核實住房情況：了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險;按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產權是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對住房享有全部權的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的住房，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

二手房過戶流程有哪些?

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a交易管理部門查檔，看清住房產權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對住房的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證

在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個住房所有權證通知單，在規(guī)定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取住房所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。