業(yè)主收房準(zhǔn)備什么資料

業(yè)主收房準(zhǔn)備的資料包括：購(gòu)房人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、房款收據(jù)等，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。在收房的時(shí)候，通常在約定好的交房期限內(nèi)，業(yè)主會(huì)提前收到收樓通知書(shū)，要注意，在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外，建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、收房前，一定要仔細(xì)揣摩購(gòu)房合同和有關(guān)宣傳資料(樓書(shū)、廣告、宣傳冊(cè))，了解住房交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如住房的結(jié)構(gòu)、何時(shí)交付、交付時(shí)應(yīng)具備哪些條件等。

2、收房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門(mén)出具的住房竣工驗(yàn)收備案表。

3、收房時(shí)注意住房產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門(mén)查詢購(gòu)房合同是否已簽證備案;仔細(xì)核對(duì)住房的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的住房平面結(jié)構(gòu)與實(shí)際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當(dāng)初平面圖上并沒(méi)有這根柱子，這樣就與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛。

4、對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實(shí)際所得相一致，明確開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的花園、閣樓，其是否有贈(zèng)送的權(quán)利。曾有開(kāi)發(fā)商承諾把頂樓平臺(tái)送給頂樓業(yè)主，但實(shí)際上頂樓平臺(tái)的面積已計(jì)入公攤面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將其贈(zèng)送給業(yè)主。

5、對(duì)于樓盤(pán)造型、公共配套及相關(guān)設(shè)施與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有挪動(dòng)、增設(shè)或減少公共設(shè)施等等。

6、在收費(fèi)方面的“一房清”和“一價(jià)清”問(wèn)題。所謂“一價(jià)清”是指住房銷(xiāo)售價(jià)格中應(yīng)包含與住宅相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)費(fèi)用，如大家現(xiàn)在關(guān)注較多的燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi)、單元電子對(duì)講保安門(mén)、水電表、有線電視開(kāi)戶費(fèi)等等。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，再額外收取煤氣開(kāi)通費(fèi)等那就屬于違規(guī)。

7、業(yè)主收房時(shí)，也要檢驗(yàn)小區(qū)的外部環(huán)境。曾有某業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標(biāo)明，但又嚴(yán)重影響了業(yè)主的采光、通風(fēng)，給業(yè)主帶來(lái)了困擾。

8、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，還存在一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問(wèn)題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時(shí)間內(nèi)住房沒(méi)有建成并通過(guò)質(zhì)檢站的驗(yàn)收;二是業(yè)主按時(shí)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)住房存在問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商整改的，整改時(shí)間也屬延期。對(duì)于延期交付的處理，一般從合同約定，開(kāi)發(fā)商按延期的時(shí)間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。