小產權房最新政策是什么?

　　小產權房最新政策

　　由于小產權房沒有完整的產權，因此對于購房者來說購買小產權是有很大風險的，所以它的價格也比較便宜，但是有些購房者還是會挑挑選買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發(fā)證。

　　購買小產權房有哪些風險

　　1、沒有產權證和土地證

　　就算是同一個區(qū)域的房產，小產權房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產權證是必須要有的證件，而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

　　大家都知道小產權房不可辦理房產證，因此，購房者如果想貸款購買小產權房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產權房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產權房不可貸款，買完之后也不可拿小產權房做抵押到銀行進行貸款。

　　3、小產權房交易難

　　因為小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，因此在交易的時候是不可辦理過戶的，不可辦理過戶的房子風險很大，小產權房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　4、拆遷補償難

　　即便是購買了小產權房的購房者，在面臨住房拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償的，購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。

　　5、買賣合同的效力問題

　　由于小產權房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產權房又沒有產權登記，所以并不會產生法定的物權效力，買家只能基于房產買賣合同取得相應的權利。