文章摘要： 1、要確認房產(chǎn)的資質(zhì)：《預售合同》有規(guī)范文本，但《住房認購書》條款較簡單，有些開發(fā)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。2、要具體基本生效條款：盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明
1、要確認房產(chǎn)的資質(zhì)：《預售合同》有規(guī)范文本，但《住房認購書》條款較簡單，有些開發(fā)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。
2、要具體基本生效條款：盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的住房位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎。
3、內(nèi)容要合法：形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。
1、目的不同：
商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、約定的內(nèi)容不同：
認購書中約定的相對簡單，通常只約定住房的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時間、產(chǎn)權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂的時間點往往不同：
認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。
簽商品房認購合同要注意什么
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
下一篇:申請購房貸款有哪些手續(xù)
回遷房怎么辦房產(chǎn)證
2026-03-18
爛尾樓能自己進去裝修住嗎
2026-03-17
開發(fā)商自有房產(chǎn)是什么意思
2026-03-17
公積金貸款需要抵押嗎
2026-03-17
首套房五年內(nèi)可以賣嗎
2026-03-17
過不了戶的房子怎樣買才安全
2026-03-17
