文章摘要： 如果客戶在給自己辦理的房貸還款時發(fā)現(xiàn)每個月銀行扣的數(shù)額都是固定的話，那應該是該客戶的房貸采取了等額本息還款法的緣故。因為等額本息法就是在整個還款期間，月還款額都是相同的。當然，利息和本金在月供中的占比會不斷發(fā)生變化，一般在還款前期，利息占比
如果客戶在給自己辦理的房貸還款時發(fā)現(xiàn)每個月銀行扣的數(shù)額都是固定的話，那應該是該客戶的房貸采取了等額本息還款法的緣故。
因為等額本息法就是在整個還款期間，月還款額都是相同的。當然，利息和本金在月供中的占比會不斷發(fā)生變化，一般在還款前期，利息占比大，隨著客戶逐漸還款，到了還款后期，利息還得差不多了，就是本金占比更大了。
如果客戶的房貸采取的是等額本金還款法，那每月還款數(shù)額就會不一樣。因為等額本金還款法是將貸款本金平分，然后在每月償還相等的本金和剩余未還本金在該月產生的利息，也就會越還越少。而客戶可以按照自身需求來挑選，等額本金前期還款壓力較大，等額本息要還的利息會更多。
當然，大家也要注意，雖說等額本息還款法是每月還款額都相同，但因為房貸首月一般按實際占用天數(shù)來計息，所以首月月供可能跟后續(xù)月供數(shù)額不一樣。
1.還款的承受能力
如果采用的是等額本金的還款方式，剛開始一段時期每月的還款額度比較高，還款壓力會很大，借款人要充分考慮到個人的承受能力以及未來抗風險能力。
2.考慮未來房產是否出售
如果我們購房只是打算短期持有并且是貸款購買的房子，從投資的角度來看，與等額本金還款方式相比，等額本息還款方式的投資回報率會更高。
3.考慮住房持有時間
長期持有房產自住的話，等額本金的還款方式意味著剛開始還款壓力會很大，前期還款額度高，負擔會很重，相較于等額本金的還款等額本息財務杠桿會更高，因為其每期還款的利息是不變的。
4.還款時的實際年齡
根據(jù)個人的財務情況預判未來的收入情況，大多數(shù)情況下如果還款人已經(jīng)40多歲了，那么離退休的二十多年間，其收入大概率進入下行通道，因此挑選等額本金還款會合理一些，反之如果比較年輕未來的收入呈上升趨勢，挑選等額本金就不太合理。
房貸為什么每個月都扣一個固定的總數(shù)
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