預售證一般蓋到幾層出

發(fā)布時間：2024-09-26 20:13:19 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：一般蓋到封頂時才能領到預售證，而且有預售證的，開挖時就可以賣了。具體情況可以向有關部門加以了解，已便樓盤盡快出售。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品

一般蓋到封頂時才能領到預售證，而且有預售證的，開挖時就可以賣了。具體情況可以向有關部門加以了解，已便樓盤盡快出售。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

預售證一般蓋到幾層出

購買沒有預售證的期房有什么風險

1、土地性質不合法的風險：在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不可在集體土地面上進行商品房開發(fā)。

2、土地使用權不合法的風險：在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進行銷售。

3、工程建設手續(xù)不合法的風險：有的項目、規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。

4、施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險：這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。

文章名稱：

預售證一般蓋到幾層出

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：預售證買房準備