毛坯房收房驗房標準 別為自己的粗心買單

毛坯房收房一定不可忘記驗房，否則你會為自己的粗心而付出慘痛的代價。下面我們就來看看毛坯房收房需要驗收哪些內容？標準是什么？即將收房的業(yè)主不妨來看一下。

一、收房文件

收房前先要檢驗住房所需的三類文件，首先是住房權屬文件，檢驗《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后是住房質量文件——《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》，后是各種相關驗收表格，包括業(yè)主驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、住房管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件。

二、門

門的驗收按照國標主要檢驗四個方面：每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活、門的檢測標志；門與門框的各邊之間是否平行；門插是否插入得太少、合頁是否生銹、鎖是否靈活；門間隙是否太大，塞縫需飽滿（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）。

三、窗

窗戶的檢驗按照GB/T 8478-《鋁合金門窗驗收規(guī)范》，主要檢驗五個方面：窗邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不可有縫隙）；各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活；窗與窗框各邊之間是否平行；窗戶玻璃是否完好，3C標識；窗臺下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水）。

四、墻

關于墻體的驗收主要有七個方面：屋頂上是否有裂縫（裂縫與墻角呈45°斜角，有結構問題）；承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）；房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆）；墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲；從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙；墻面是否有水滴結霧的現(xiàn)象（墻面有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）；廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡。

五、天花

天花驗收主要包括四個方面：是否有麻點（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）；是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕；衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌；頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

六、地面

地面主要檢驗地面有無空殼開裂情況（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要梆梆聲才好）。

七、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間需要單獨驗收，主要驗收三個方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；水口內是否留有較多的建筑垃圾；蓄水24-48小時。

八、廚房

廚房也是需要單獨驗收的，主要驗收三個方面：電、水、煤氣表具是否齊全；電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始在；您住的房間上面的鄰居家是否漏水。

九、水

住房的水是檢驗的重點，主要可以分為4點：上下管是否有滲漏、打開水龍頭，查看各個管道；是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表；自來水水質是否符合標準（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）；供水管的材質。

十、電

電路的驗收必須仔細，不然可能會引發(fā)安全事故，主要檢驗以下5個方面：電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電（主要是查看電閘能否控制各個電源）；戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電；各個開關、插座是否堅固；打開電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保證）；試一下全部開關、插座及總電閘有無問題；燈是否能亮、插座是否有電，試電筆就可以。

十一、氣

燃氣也是檢驗的重點，主要檢驗三個方面：燃氣是否已經開通；燃氣管線是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范）；煙道是否安裝準確。

注意事項：

1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不可收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2.A、住房的《住宅質量保證書》--可帶走

《住宅質量保證》書包含三個項目的質保條款，結構的質保期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的質保期限是五年，設備及裝修的質保期限是兩年。質保期限從領到鑰匙開始計算，這個日期好寫進住宅質量保證書?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍作出的承諾。

B、《住宅使用方法書》--可帶走

《住宅使用方法書》應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂梅椒〞穭t是針對住房設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。

C、《竣工驗收備案表》

《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不可入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不可只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”

對上述“多項費用”具體說明如下：

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。記得拿那些工具（小錘子、靠尺、卷尺）