住房購買協(xié)議？二手房的交易流程？

因為現(xiàn)在有很多人想要買房，因為買房可以讓自己和家人有一個住的地方，雖然說新房的價格是比較昂貴的，但是挑選二手房也是不錯的，所以如果確定了買二手房，就必須要對于購房的協(xié)議以及二手房的交易必須要清楚，這樣我們才可以挑選到好的住房，不會給自己增添麻煩，接下來說說住房購買協(xié)議？二手房的交易流程？

住房購買協(xié)議

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份證號：

姓名：身份證號：

乙方：（購買方）

姓名：身份證號：

為了確保住房買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

條經(jīng)甲乙雙方共同商議，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。住房所有權(quán)證號為：。甲方保證對其所售住房擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔(dān)。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房住房所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理住房過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）住房買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80％退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（夫妻簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺印）：

年月日

二手房的交易流程

１、住房產(chǎn)權(quán)審核

首先，仔細查看房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上署名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，作為輔助證據(jù)以初步確認住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

２、交定金與簽合同

千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。

３、贖樓

還有貸款的二手房，需要贖樓。贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

４、支付首期及資金

無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行。出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽協(xié)議時就在放款書上先簽字。

二手房交易要多久？交易流程復(fù)雜嗎？

５、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時，主要關(guān)注四個方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，還要明確違約責(zé)任，才能保障自己的權(quán)益。

６、挑選銀行，辦理按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

７、過戶及交稅

雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

８、后續(xù)事項

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

有關(guān)住房購買協(xié)議，二手房的交易流程的全部常識就為大家介紹到這里了，相信大家對購房的協(xié)議有所了解了吧，而且現(xiàn)在二手房交易的流程也是蠻多的，其中要注意到的問題和細節(jié)都是非常的多，所以大家必須要對相關(guān)的常識有一定的了解，才可以更好的買賣住房哦。