驗房時是先交錢還是先驗房

驗房是購房交易中的重要環(huán)節(jié)，確保先驗房再交易以保障自身利益。驗房時要注意樓地面平整、墻面裂痕、樓梯缺損、門窗順暢、進戶門質(zhì)量、陽臺設備完好、層高合規(guī)及給水配套等細節(jié)。

驗房時是先驗房。因為只有先通過驗房，了解住房的實際狀況之后再進行交易，才可以確保自己的利益不受到影響。如果是先交錢，裝修公司就很難保證會把房子驗房的結果第一時間通知業(yè)主，還會有可能粉飾問題或者隱瞞問題，從而誘導業(yè)主再次繳納裝修費用。

驗房有哪些注意事項及細節(jié)

1、樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

2、墻面是否有裂痕。檢驗墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4、門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢驗方面，最主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了。另外，就是在檢驗新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。各個房間的門窗都要仔細檢驗好。

5、進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢驗進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6、陽臺設備無破損。驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7、層高不可低于2.8米。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不可低于2.6米，層高3米的實際高度不可低于2.75米，但是住宅層高不可低于2.8米。

8、給水是否配套齊全。在檢驗給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。