房貸沒還完的房子可以過戶嗎

房貸未還清前，住房過戶受限，但可經抵押權人同意轉按揭或依據政策帶押過戶。房產過戶要注意戶口政策、核實物業(yè)費、明確遷出時間、預留房款防違約，并核實住房共有產權情況。

房貸沒還完的房子不可以過戶。根據相關法律規(guī)定，住房在抵押期間不可進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶;但經抵押權人同意，可以采取轉按揭的方式出售轉讓。部分城市開通了帶押過戶的情況下，可以辦理帶押過戶手續(xù)，具體要根據所在地政策為準。

什么是帶押過戶

帶押過戶，即不動產“帶押過戶”。是指根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。

房產過戶注意事項

1、了解當地的戶口政策

在買賣二手房的過程當中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證

在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。

3、核實二手房物業(yè)費等費用

購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任

在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

6、務必核實住房是否存在共有產權人

大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該住房存在共用產權人，購房者要核實自己購買的住房是否存在共有產權人，住房的共有產權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。