什么情況下無法使用公積金貸款？你知道嗎

雖然大家都知道個(gè)人公積金可以用于貸款買房，并且個(gè)人公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款以及組合貸款的貸款利率要低很多，如果能使用公積金貸款買房的話，購房者就可以節(jié)省很多的貸款利息了，但是個(gè)人公積金貸款并不是那么容易申請(qǐng)的，有些朋友在申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款的時(shí)候就會(huì)被拒絕，今天小編就來講講，什么情況有可能無法使用公積金貸款？你都準(zhǔn)備好了嗎？

1、政策限制

不同的地區(qū)對(duì)一個(gè)人公積金貸款的要求不一樣，現(xiàn)在很多人使用個(gè)人公積金貸款買房都會(huì)受到地域限制，比如說很多城市異地買房就不可使用個(gè)人公積金貸款，所以購房者在買房之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策有哪些限制。

2、開發(fā)商限制

由于使用公積金貸款不僅需要經(jīng)過銀行的審核，還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)毓e金管理中心的審核，所以申請(qǐng)公積金貸款購買房子所需要的時(shí)間要比商業(yè)貸款多很多，這就是很多開發(fā)商限制購房者使用個(gè)人公積金貸款的原因之一。主要是現(xiàn)在開發(fā)商銷售房子都是以期房的形式銷售到，從房子開始出售就是回籠資金的一個(gè)過程，開發(fā)商更喜歡全款購買住房的購房者，而貸款的話，公積金貸款就是最不喜歡的一種貸款方式。

3、個(gè)人征信差

如果是全款買房的話，就不會(huì)涉及到個(gè)人征信的問題，但現(xiàn)在貸款買房，不管是通過哪一種貸款方式，銀行都是會(huì)審核購房者的個(gè)人征信的，個(gè)人征信不好的購房者貸款都不可申請(qǐng)，更不要提使用個(gè)人公積金貸款買房了，所以大家平時(shí)一定要多維護(hù)好自己的個(gè)人征信，避免買房子的時(shí)候遇到無法貸款的情況。

4、購買非住宅

住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是影響使用個(gè)人公積金貸款的重要因素，要知道使用個(gè)人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用的，如果是購買的非住宅，比如有些朋友購買的是公寓，這種情況下就無法申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款購買公寓了。

5、房齡太大

如果不是購買的新房，而是購買的二手房的話，拿購房者還要注意一下二手房房齡的問題，房齡太大的二手房銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，或者是會(huì)下降貸款額度。在銀行拒絕發(fā)放房齡太大的二手房貸款的情況下，那購房者就更是不可使用個(gè)人公積金貸款購買了。

如果想要使用個(gè)人公積金貸款購買房子，那么購房者在購買住房之前還需要認(rèn)真去研究一下當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人公積金貸款政策，政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是非常大的，在不完全了解當(dāng)?shù)卣叩那闆r下，就很有可能買不了房子，以上就是關(guān)于什么情況下無法使用公積金貸款買房的介紹了。