購(gòu)房貸款審批通過(guò)是不是就是貸款成功了

一般情況下，購(gòu)房貸款審批通過(guò)的確算是成功了，客戶之后只要按銀行通知，在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂好貸款合同、辦好抵押等相關(guān)手續(xù)，然后耐心等待銀行放款即可。

不過(guò)也有例外，有時(shí)銀行資金緊張或遇事延遲了，放款距審批時(shí)間較久的話，可能就會(huì)在放款前進(jìn)行二次審核。而若銀行在二次審核過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)客戶最新資信出了問(wèn)題，就有可能不會(huì)放款。

因此，客戶要想房貸審批通過(guò)后能順利發(fā)放到賬的話，一定要注意保持好個(gè)人良好的信用，尤其在給名下信貸產(chǎn)品還款時(shí)得記得按時(shí)還，千萬(wàn)要避免逾期;以及在此期間最好不要再去申請(qǐng)過(guò)多的貸款，免得出現(xiàn)多頭借貸情況，造成個(gè)人負(fù)債率變高。

而等房貸發(fā)放到賬，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到剩余房款，房貸才是真的完成了，之后客戶只要根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可。

房貸申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)：借款人持身份證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表。

2、審核：銀行對(duì)貸款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、簽約：貸款人的申請(qǐng)通過(guò)后和銀行簽訂貸款合同。

4、發(fā)放貸款：銀行在貸款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至貸款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

注意事項(xiàng)：

1、用戶不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)住房按揭貸款，銀行與申請(qǐng)人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

2、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)申請(qǐng)人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

3、還貸有困難要及時(shí)聯(lián)系貸款的銀行。當(dāng)申請(qǐng)人在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，要及時(shí)與銀行商議。