買房貸款的銀行是自由挑選的嗎

買房貸款的銀行是可以自由挑選的。《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者享有自主挑選商品或者服務的權利。法律沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，購房者在買房辦理商業(yè)貸款時，可以自行挑選銀行，不過與開發(fā)商合作的銀行一般會更方便一些。

在可以自行挑選銀行的前提下，購房者在申請貸款前，應該充分了解各家銀行在貸款利率、首付款、還款方式等方面的規(guī)定，挑選最適合自己的銀行。

買房貸款選銀行要看哪些

1、房貸利率

對于首套房的貸款利率，不同的銀行可能會給予一定的折扣，主要9.5折、9折等折扣。為了爭取客戶盡快完成信貸任務，有的銀行給的利率折扣相當大。較高的利率折扣意味著較低的利息負擔，對于購房者來說，一個月也能省下幾百元乃至上千元的房貸支出。

2、貸款難度大小

銀行不一樣，對于用戶貸款的門檻也不同。比如在貸款購買二手房的時候，有的銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不可高于20年，有嚴格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。所以，申請房貸時也要看銀行貸款門檻高低，要不然明明有利率優(yōu)惠卻因為不滿足條件而享受不到，也是空歡喜一場。

3、還款方式

還款方式主要有兩種，分別是等額本金和等額本息。但是在申請貸款的時候，有的銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

4、調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己挑選調息方式。

5、提前還貸條款

考慮提前還貸的購房者，要注意看銀行提前還款的規(guī)定，因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。