上海買房購買流程及注意事項(xiàng)有哪些?

一、新房購買流程：

1、準(zhǔn)備買房買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如在上海，沒有滬籍的家庭，想在上海買房需要連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保，并保證名下在上海無住宅。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購房計(jì)劃。

2、看房選房對中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差較大。看樣板間是每個(gè)購房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，在看樣板間時(shí)，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員住房管線位置，將樣板間的燈關(guān)掉看一下自然采光，還要問清最后交的房與樣板間之間的差別等等。進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項(xiàng)目周邊配套可以通過項(xiàng)目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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3、認(rèn)購簽約準(zhǔn)買房時(shí)，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認(rèn)購書。一般來說，比較搶手的項(xiàng)目，開發(fā)商會(huì)讓購房者排號，比較靠前的購房者，有優(yōu)先挑選房源的權(quán)力。由于買賣雙方在購房常識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時(shí)，可能處于被動(dòng)地位，因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。

4、付款貸款在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購房資質(zhì)，購房資質(zhì)審核通過后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，之后要與開發(fā)商簽訂購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等

5、驗(yàn)房收房住房竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

6、繳稅/費(fèi)、辦產(chǎn)證新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、新房注意事項(xiàng)有哪些?

1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過率!

2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。

3、開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過高!

4、買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽Ｈ绻粋€(gè)個(gè)字去看?？赡芎苌偃擞羞@種耐心!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個(gè)人緊張!