遇到一房二賣(mài)怎么辦？買(mǎi)房時(shí)要注意這5點(diǎn)！

買(mǎi)房涉及到的金額較大，因此購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎而行。在眾多住房交易風(fēng)險(xiǎn)中，一房二賣(mài)是最令人頭疼不已的，那么如何才能避免這樣的事情發(fā)生呢？可以從這五個(gè)方面入手預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，公平交易。

一、盡快簽訂合同 完成過(guò)戶

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方就是住房的合法占有人。但如果賣(mài)方同時(shí)與多方簽訂合同，眾多買(mǎi)方中只能有一人獲得該住房的使用功能。這種情況住房歸誰(shuí)所有呢？普遍的處理原則為：已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有住房的次之；均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，提醒購(gòu)房者在簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同之后，一定要盡快完成住房交易。

二、提高定金比例

對(duì)于住房交易來(lái)說(shuō)，提高付款額度是一件利弊共存的事情，好處是提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成住房交易。缺點(diǎn)是在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險(xiǎn)，損失不小。

買(mǎi)方通過(guò)支付高額定金來(lái)督促賣(mài)方及時(shí)交易，同時(shí)在合同中對(duì)賣(mài)方毀約制定雙倍甚至更嚴(yán)格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣(mài)方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣(mài)了。

三、 進(jìn)行網(wǎng)簽登記

網(wǎng)簽同樣具備避免住房一房二賣(mài)的效力。網(wǎng)簽代表著該住房在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道住房的走向。同時(shí)網(wǎng)簽之后，如果賣(mài)方想反悔，無(wú)論是漲價(jià)還是毀約賣(mài)給第三方，如果想要順利完成住房交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來(lái)的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)，同時(shí)申請(qǐng)才可完成。否則，新的住房交易便無(wú)法順利完成，更無(wú)法過(guò)戶和取得不動(dòng)產(chǎn)證。

四、 提前完成預(yù)告登記

所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該住房的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

簡(jiǎn)而言之就是，買(mǎi)方申請(qǐng)并完成了預(yù)告登記，賣(mài)方即使把住房一房二賣(mài)，其他的買(mǎi)方也得不到房子，合同是無(wú)效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買(mǎi)方還會(huì)以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去住房購(gòu)買(mǎi)資格。

五、通過(guò)訴訟手段維護(hù)自己利益

住房買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無(wú)故違約。如果賣(mài)方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，買(mǎi)方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同或者是賠償買(mǎi)方的損失。