住房抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)勢(shì)：

1、額度高：抵押貸款的金額和抵押物的價(jià)值是成正比的。絕大部分公司都是以房地產(chǎn)作抵押，滿(mǎn)足抵押貸款的要求。價(jià)值相對(duì)較低的一些資產(chǎn)，一般不用來(lái)作為抵押資產(chǎn)。所以就貸款金額來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。

2、利率低：因?yàn)橛袃r(jià)值足夠的抵押物，所以借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款。

3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人：由于抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不可按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。所以，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

缺點(diǎn)：

1、門(mén)檻高：以住房抵押貸款為例，考慮到住房的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，住房面積大于50平米，所以并不是所有的住房都能做抵押。例如：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不可提供購(gòu)房合同、貸款未還清住房等住房都在受限范圍內(nèi)。

2、成本高：普遍的住房貸款，住房評(píng)估需要一段時(shí)間，還要支付一定的費(fèi)用。比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。

3、抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)：如果因?yàn)槟承┨厥馇闆r沒(méi)有按時(shí)還款的話，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。

住房抵押貸款申請(qǐng)失敗怎么辦?

住房抵押貸款并不是有房子就可以申請(qǐng)，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)的資質(zhì)以及所抵押的房子都有要求，因此還是存在貸款申請(qǐng)通不過(guò)的情況，如果客戶(hù)遇到了，可以聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)問(wèn)題出在哪里。

一般來(lái)說(shuō)住房抵押貸款申請(qǐng)失敗可能是以下原因造成的，客戶(hù)可以對(duì)癥下藥去解決問(wèn)題：

1、提高自己的收入或者是下降負(fù)債率。這樣可以下降貸款機(jī)構(gòu)對(duì)自己在還款能力上面的顧慮，可以增加貸款的成功率。

2、更換抵押的房產(chǎn)。如果客戶(hù)名下有多個(gè)房產(chǎn)可以辦理抵押，可以更換地段價(jià)值更好的房子作為抵押物。

3、重新整理提交自己的貸款資料。有時(shí)候貸款被拒是客戶(hù)提交的資料出現(xiàn)了問(wèn)題，比如說(shuō)身份證快過(guò)期了，或者是遺漏了收入證明等資料，客戶(hù)可以缺什么補(bǔ)什么。

4、嘗試更換貸款機(jī)構(gòu)。不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)審核的力度是不一樣的，客戶(hù)可以更換一家審核不是那么嚴(yán)格的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。

5、下降貸款額度。貸款額度下降以后，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)適當(dāng)放寬對(duì)客戶(hù)資質(zhì)的要求。

所以被貸款拒貸客戶(hù)也不用過(guò)于心急，可以找到問(wèn)題所在，及時(shí)將問(wèn)題解決以后就好了。