買房哪些面積是開發(fā)商贈送的

1、飄窗

飄窗大多數都是設置在臥室內的，可能有很多購房者都不明白，臥室內的面積怎么回事贈送的呢?根據相關規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。

2、地下室

現在帶有地下室的房子已經很少了，但如果有的話，通常地下室都是作為贈送面積出售的，通常高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。按照2005年出臺的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計入容積率。

3、入戶花園

喜歡底層房子的朋友們注意了，雖然底層的房子存在的問題多，但如果你想要購買底層的房子，則可以考慮贈送入住花園的底層。入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

贈送面積算不算在建筑面積

住房的贈送面積分兩種，一種是全送(例如飄窗)，購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建筑面積中。另一種是半送(例如空中花園)，業(yè)主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積，所以沒有付錢的贈送面積，是不算在房產證的建筑面積中的。

贈送面積真的好嗎

1、容易留下安全隱患

贈送面積大多是以飄窗或者陽臺等形式出現的，所以強加贈送面積很容易影響整體的采光和通風，尤其是陽臺在后期裝修的時候，會有很多承重不足或者下水管道難處理等問題，甚至有部分業(yè)主反應說，維護的費用都夠買這個陽臺了。

2、得不到法律的認可

因為贈送面積是沒有計算在房產證建筑面積中的，所以按道理來說，贈送的這一部分往往沒有辦法得到法律的認可，所以一旦出現問題，業(yè)主需要承擔較大的風險。另外，有些不良開發(fā)商會將這部分的費用也算到總房價中，也就是說贈送面積大的房子，質量可能會比沒有贈送面積的差一些。