樓盤(pán)尾盤(pán)是指什么時(shí)候

尾盤(pán)一般就是指開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售到百分之八十之后，進(jìn)入到清盤(pán)的階段，這個(gè)時(shí)候銷(xiāo)售的樓盤(pán)就稱(chēng)為尾盤(pán)。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。

尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格相對(duì)便宜

尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，就會(huì)通過(guò)降價(jià)來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。所以此時(shí)挑挑選買(mǎi)尾盤(pán)的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿(mǎn)意的或者覺(jué)得差不多合適的戶(hù)型的話，與同一項(xiàng)目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢(qián)享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無(wú)疑是一件高性?xún)r(jià)比的事。

2、更加劃算

同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾房的性?xún)r(jià)比無(wú)疑是很劃算的。

3、方便檢測(cè)住房質(zhì)量問(wèn)題

尾盤(pán)的房子一般都是現(xiàn)房，住房的設(shè)計(jì)可能不是令人十分的滿(mǎn)意，但是住房自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的。而且隨著售房時(shí)間的變化，一些在前期檢驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)。此時(shí)的購(gòu)房者不僅僅可以觀看現(xiàn)房，還可以減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)住房本身質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地探測(cè)。對(duì)于急需入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)尾盤(pán)未嘗不是一件好事。

4、配套完善

通常，出售尾盤(pán)時(shí)，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些購(gòu)房者都是看以看到的，就有點(diǎn)類(lèi)似于二手房。但尾盤(pán)和二手房相比還有一個(gè)好處就是使用年限更長(zhǎng)，畢竟人家是新房嘛，再怎么也不可能買(mǎi)上十幾年吧。