房產(chǎn)證復印件能過戶嗎

不可。不管是住房抵押還是交易過戶都是需要房產(chǎn)證原件才能辦理的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。所以，在辦理時敘事需要原件的。

房產(chǎn)證過戶要注意什么?

1、避免中介公司的暗箱操作。

某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主住房，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業(yè)主名義上雖已出售了住房，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。

當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不可按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

在交易過程當中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程當中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

2、住房本身狀況。

用于交易的住房是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;住房權(quán)屬是否存有爭議;住房是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;住房是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;住房是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;是否被依法查封或者被依法以其他形式限制住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

過戶的流程是什么？

1、房產(chǎn)證的過戶如果不通過房地產(chǎn)中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，簽購房合同的時候須賣方的房產(chǎn)證那上面名字的相關(guān)當事人在場(加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產(chǎn)證的上面只有他們中一個人的名字)。

2、賣方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復印件一份。加入是已經(jīng)結(jié)婚的話就需要結(jié)婚證的原件以及復印件一份、房產(chǎn)證的原件;如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫一份相應委托書然后再去公正局進行公證，戶口本以及復印件一份。

3、買方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復印件一份、戶口本以及復印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。