二手房陰陽合同是什么意思

陰陽合同是指在交易的時候簽訂了兩份合同，在相關部門登記辦理的時候用一份，雙方實際執(zhí)行的是另外一份。一般合同上的價格會有較多的差距，從而可以讓雙方少交一些稅費。不過用陰陽合同是存在一定風險的，不建議用陰陽合同。

二手房簽約要注意哪些問題

1、約定清楚關鍵事項

在二手房買賣過程當中，購房者一定要對關鍵事項書面約定。在合同中應注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，交接時間明確是劃分責任的關鍵。在二手房交易中，這類糾紛經常會出現(xiàn)，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接住房時產生糾紛。

另外，維修基金的結算也是在合同中必須注明的事項，應當明確維修基金的結算數額。許多購房者往往會忽略這一因素，購房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數額不菲的維修基金。

2、明確約定付款方式

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，如果委托中介機構代收、代付可以適當下降風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。

3、謹慎對待“陰陽合同”

在二手房的交易中，你可能會面臨要簽署“陰陽合同”的情況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給房產交易中心;另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給房產交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。

“陰陽合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易中心的合同。所以，請謹慎對待“陰陽合同”。

4、重視違約條款

住房買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的處理方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以挑選適用。

5、關注戶口狀況

二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對住房本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況。