個人住房抵押貸款需要的哪些費用

1、評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。抵押貸款評估費的收費標準，沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。根據了解，有的公司是按評估總額的3‰左右計收。

2、律師費：除質押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3%向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。

3、保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買住房財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，住房財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買住房財產險。

4、抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣住房土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。根據了解，有的公司是按照貸款總額*1.3%來計算抵押登記費。

5、公證費：用住房來抵押貸款一般都是自己居住過的住房，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費大概在一兩百元左右。

房產抵押貸款如何辦理

1、找準貸款機構：接受房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔保公司一般審核沒那么嚴格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在挑選貸款機構的時候，可以綜合自己的情況，挑選合適的貸款機構。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估：大家要注意，房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同：在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。