房子有貸款可以更名嗎

可以，但是需要將房貸還清之后再進(jìn)行辦理更名手續(xù)。因?yàn)橘J款沒(méi)有還清之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過(guò)戶(hù)必須得到銀行的同意。只有提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是自己的，才能進(jìn)行交易。

另外，除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買(mǎi)賣(mài)的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

貸款住房過(guò)戶(hù)注意什么

1、單位購(gòu)買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過(guò)戶(hù)辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶(hù)。

3、如果住房已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)必須要求賣(mài)方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

4、如果住房有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。

5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的住房，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

6、在交易之前，查詢(xún)住房戶(hù)口狀況是非常必要的。住房戶(hù)口通常是由該住房所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，自己復(fù)印后留印戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)口狀況。