房產(chǎn)面積出現(xiàn)偏差怎么辦

本文聚焦于住房面積偏差處理、測(cè)量部門挑選、室內(nèi)與室外面積區(qū)分及買房時(shí)室外面積費(fèi)用問題，旨在幫助購(gòu)房者明確住房面積相關(guān)權(quán)益與費(fèi)用分擔(dān)，確保購(gòu)房過程透明公正。

1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。

1、找房管局的測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行測(cè)量，他們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)會(huì)更加準(zhǔn)確一些，和房產(chǎn)證上面的面積沒有太大的出入。

2、也可以找裝修公司進(jìn)行測(cè)量，對(duì)每個(gè)房間的面積都要進(jìn)行測(cè)量，把每個(gè)房間測(cè)量的面積加起來就是住房的總面積。

1、住房室內(nèi)面積和室外面積是不一樣的，室內(nèi)面積主要是按房子結(jié)構(gòu)墻面的尺寸來計(jì)算的。

2、室外面積主要指的是陽臺(tái)以及室外的廊房，這些不屬于房子里面的面積，大部分都是屬于室外面積。

3、而室內(nèi)面積和室內(nèi)使用面積是不一樣的，室內(nèi)使用面積主要是衛(wèi)生間，餐廳，起居室，過道，儲(chǔ)藏室，臥室等等，這些可以使用到的面積就叫室內(nèi)使用面積。

1、買房的時(shí)候室外面積是需要給一部分錢的，室外面積是算在公攤面積里面的，像小區(qū)里面的樓梯走道以及公共設(shè)備，所占的面積都是算在公攤面積里面，

2、室外面積的分?jǐn)傎M(fèi)用是由小區(qū)里面的業(yè)主平均來分?jǐn)偟模再M(fèi)用不會(huì)太高，若是居住在高層，公攤面積大概占房子面積的20%。

3、公攤面積還包括了走廊的面積，若居住在高層，那么所需要支付的公攤面積就會(huì)相對(duì)多一些，所以在買房子的時(shí)候一定要多方面的考慮。