50萬房子過戶要多少錢？買二手房怎么省錢？

大家都知道，房子過戶需要一定的費(fèi)用，但是這個(gè)費(fèi)用是不一定的，主要是按照房價(jià)的價(jià)格來計(jì)算的，所以如果是50萬的房子過戶需要多少錢呢？我們?cè)谫I二手房的時(shí)候要怎么才能省錢，這些問題都是買房者買房之前都必須要了解的問題，否則會(huì)有很多問題的發(fā)生，下面說50萬房子過戶要多少錢？買二手房怎么省錢？

50萬房子過戶要多少錢

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1．5％（面積144平以上，需繳納3％，面積90平以下且是首套房，需繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測繪費(fèi)：1．36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3％的契稅

2、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi)

3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅

4、差價(jià)30％－60％的土地稅

5、差額的5．55％營業(yè)稅以及附加

6、差價(jià)20％的個(gè)人所得稅

一套商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高達(dá)差價(jià)的40％以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大很多。

買二手房怎么省錢

1、了解房主售房原因

正所謂知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，購房者對(duì)業(yè)主出售住房的原因越熟悉，講價(jià)成功的幾率就越高。比如可以尋找急售房源的賣家，了解其急售的原因，越接近業(yè)主賣房期限，原業(yè)主就會(huì)越急切出售，購房者也就容易“講價(jià)”。

2、挑毛病

購房者在看房的時(shí)候多留意一下住房的情況，購房者要善于“挑刺”，住久的房子多少會(huì)存在一些小問題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這里建議購房者時(shí)，提前了解關(guān)于朝向、采光、戶型、裝修、環(huán)境等等房產(chǎn)常識(shí)，在談判過程當(dāng)中進(jìn)行利弊分析，抓住問題讓賣家將售價(jià)下降一些。

3、打感情牌

買房之前大家先做好購房預(yù)算，購房者要注意在討價(jià)還價(jià)時(shí)不要把出價(jià)定死，在“心里底價(jià)”之外給彼此一點(diǎn)可以商討的空間。當(dāng)然，講價(jià)也是一場雙方心理的博弈，多和業(yè)主進(jìn)行溝通拉近感情也可以一定程度上提高講價(jià)成功的幾率。

4、節(jié)省中介費(fèi)

如果覺得自己買二手房不會(huì)出現(xiàn)什么問題，親自交易倒也可以節(jié)省一筆中介費(fèi)用。如果購房者購買二手房是通過中介公司購買的，也可以試著跟中介公司談一下中介費(fèi)用，讓中介公司讓利0．5％至1％，有的時(shí)候，也是可以實(shí)現(xiàn)的。如果是買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。評(píng)估費(fèi)也可以和評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行商討。

上面就是今天給大家介紹的50萬房子過戶要多少錢，買二手房怎么省錢的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?，?duì)于住房過戶需要多少錢，大家必須要提前做好一定的了解，準(zhǔn)備好相關(guān)的費(fèi)用，這樣方便做好預(yù)算，而且我們?cè)谫I二手房的時(shí)候，只要掌握一些相關(guān)的技巧，就可以在買房的時(shí)候節(jié)省很多資金哦。