購房須知：簽訂二手房合同要注意什么？

由于二手房交易的過程長，購房者很容易面對未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹慎，以免由于合同條款不明確造成責任歸屬不清晰。那么在合同中應(yīng)該關(guān)注什么？下面小編就為大家講解一下。

、確認基本信息無誤

在簽訂合同的這個環(huán)節(jié)，購房者需要確認的信息包括以下兩個部分：

01、住房本身的基本情況

包括住房的產(chǎn)權(quán)情況；住房地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產(chǎn)權(quán)證為準），如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；住房現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈送的家具家電的詳單。

02、賣方信息

包括賣方的身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

第二、如何付款要明確

涉及到錢的部分，購房者一定要多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。

錢的部分需要約定以下兩個方面的信息：

01、交易住房的總價、首付款、尾款分別是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。

02、稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等。特殊產(chǎn)權(quán)的住房，如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值稅及附加稅，買方需承擔契稅。

第三、住房交接具體內(nèi)容

合同中不僅要注明交房的具體時間，還要注明物業(yè)、水電、燃氣等費用的結(jié)算過戶時間、賣方戶口遷移的具體時間。如果物業(yè)交割不清晰會影響購房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對于為了孩子讀書購置的住房。

第四、違約責任寫清楚

為了有效的保障交易順利進行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認權(quán)責，使交易更加復雜的情況。

普遍的違約情況包括：付款、交房、遷戶口等。如在履行合同的過程當中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責任歸屬。

第五、不要忘記簽訂補充協(xié)議

所謂補充協(xié)議，即是對原合同的補充或者變更。由于二手房的交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方的意圖表明，保護好自身的權(quán)益。

二手房存在的風險較大，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，一定要了解簽合同的注意事項，限度地減少漏洞。