不收房會(huì)有什么樣的后果

如果不去收房，并沒(méi)有提前通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)業(yè)主對(duì)住房質(zhì)量檢驗(yàn)合格，業(yè)主將會(huì)被動(dòng)收房，物業(yè)費(fèi)的收取對(duì)象轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主，即便是業(yè)主沒(méi)有簽署協(xié)議也會(huì)開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。如果是一直拖延，且無(wú)理由的拒絕收房，業(yè)主將會(huì)失去期限利益，并且還要承擔(dān)物業(yè)違約金。

逾期辦理房產(chǎn)證有哪些影響

存在房產(chǎn)證逾期不可辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不可因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購(gòu)房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，兩者不可互相替代。

如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情況，要由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而與銀行沒(méi)有任何關(guān)系。業(yè)主可依據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商賠償其損失。

如約定逾期辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商將按照房產(chǎn)交易總額的萬(wàn)分之二支付違約金。對(duì)于沒(méi)有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒(méi)有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售住房從住房交付使用之日起算，現(xiàn)售住房從合同訂立之日起算;如合同沒(méi)有約定逾期多久可以解約，購(gòu)房者只有在開(kāi)發(fā)商逾期辦證高于一年方可解約。

從法律上講，業(yè)主無(wú)權(quán)停止償還按揭款，否則要向銀行承擔(dān)借款合同中約定的違約責(zé)任。擅自停止支付按揭款，會(huì)對(duì)業(yè)主個(gè)人的信用指數(shù)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，尤其會(huì)對(duì)二次買(mǎi)房或今后用于其他用途的按揭貸款產(chǎn)生不必要的障礙。

延期辦理房產(chǎn)證賠償是怎么規(guī)定的?

延期辦理房產(chǎn)證的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。

2、合同約定“住房交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)刈》康怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。