買房貸款流程怎么辦理

1、選房簽約認購：首先需要選定自己要購買的房子，確定購買后與開發(fā)商簽訂購房合同，同時購房者要交首付款。

2、銀行申請：購房者要帶簽訂的住房買賣合同、首付款收據(jù)、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行審批：銀行會審查購房者的貸款申請并逐級審批，通過后通知購房者簽訂貸款合同。

4、銀行放款：簽訂合同確定還款方式、貸款期限等內(nèi)容后，銀行會在一定期限內(nèi)放款。

買房貸款方式

1、住房的公積金貸款：對于已經(jīng)參加激交住房公積金的居民來講，貸款購房時，優(yōu)選應(yīng)該挑選的是住房公積金低息貸款。因為住房公積金貸款擁有政策的補貼性質(zhì)，貸款利率很低，這不僅要低于同期商業(yè)銀行貸款的利率(僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款的利率一半)，并且與同期商業(yè)銀行存款利率相比也是很低的，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率及銀行存款利率之間也是有利差存在的。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房的商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房的組合貸款：住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。