買房網(wǎng)簽是在售樓部簽的嗎

網(wǎng)簽不是在售樓部簽的。商品房買賣雙方應當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本、商品房定購合同示范文本，商議擬定合同條款。經買賣雙方確認后，再由開發(fā)公司通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字。商品房定購合同聯(lián)機打印后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號，同時在商品房樓盤表內顯示該單元商品房已定購。

為了維護自己的合法權益，購房者必須要網(wǎng)簽。因為網(wǎng)簽主要是房管局為了房地產公司規(guī)范，禁止其一房多賣而建立的正規(guī)網(wǎng)絡管理系統(tǒng)，只要網(wǎng)簽過的住房，開發(fā)商就沒辦法進行二次買賣，讓市場更加規(guī)范。

但有的不法開發(fā)商在開盤時，并未取得房管部門頒發(fā)的預售證或其他證明時，就非法與購房者私自簽訂購房協(xié)議或者合同，這類情況也無法進行網(wǎng)簽的。還有種情況是，如果買家本身購房資格會通過相關審核，也會造成網(wǎng)簽無法正常進行。

在網(wǎng)簽的過程當中，購房者不要隨意簽約，應認真閱讀相關合同，若合同中有出現(xiàn)覺得不合理的地方，可以向開發(fā)商提出自己的意見，雙方進行商議。

買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎

購房網(wǎng)簽和備案是不一樣的，兩者存在著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司住房銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，避免開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。