房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些？

在面對房產(chǎn)稅的征收問題上很多人都在深入的了解，其實房產(chǎn)稅的征收一直備受關(guān)注，而各種征收規(guī)定大家也想要認識到，對于房產(chǎn)稅的征收問題有很多疑問，每一個疑問都需要認真的解開，其實只有充分的了解到房產(chǎn)稅的情況以后，人們才可以更加好的利用，接下來就分析一下房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些？

房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。

房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些

1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值，一律征收20％個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值部分（指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價），一律按20％的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1％征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。

對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1％征收個人所得稅，抵扣方法如上。

2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建立機構(gòu)名庫隨機抽?。?，參照有市場成交記錄的同地段同類住房，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價（即房產(chǎn)現(xiàn)值），成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)（類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價）。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20％繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、酒店等），按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些？以上就是大家都想要了解到的答案，關(guān)于房產(chǎn)稅的各個征收問題大家還是要了解政策，每一個地區(qū)的政策都是有所不同的，所以大家務(wù)必要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進行了解，這樣才可以更加好的確保人們更加好的利用房產(chǎn)稅。