經濟適用住房是什么房

經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保證性質的政策性住房。

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特色。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，可以適應低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用性能。

經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

商品房和經濟適用住房有什么區(qū)別

1、建設目的不同

經濟適用房的建設具有保證性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

2、土地性質不同

由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、享受的優(yōu)惠政策不同

經濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優(yōu)惠政策。

4、定價區(qū)別

基于經濟適用房的建設目的、土地性質及所享有的優(yōu)惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預。

5、購房資格區(qū)別

一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

6、產權限制區(qū)別

經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。