全款買房和按揭買房的區(qū)別是什么

1、全款買房的話可以免除很多手續(xù)費、銀行利息等相關費用，還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商的一些優(yōu)惠政策，以后轉手出售比較容易。

2、按揭買房的話支付方式靈活，不需要一次性出大筆資金，可以一邊還貸，一邊投資其它項目，但是需要支付手續(xù)費和利息等。

按揭買房要注意什么問題?

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年后提出，按照公積金貸款的有關規(guī)定，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應還貸款本金、利息，經銀行調查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、當您在貸款期間出租已經抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款后出租住房不要忘記告知義務。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

全款買房要注意什么?

1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數。

2、有些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售住房，這種住房不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質，挑選有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質量、產權辦理等方面會更加有保證。這樣才能避免出現無法按期交房、住房爛尾、住房質量不過關等一系列的問題。

3、購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該避免合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。