怎么判斷是不是城中村

城中村，夾于高樓間的特殊存在，以其獨(dú)特建筑風(fēng)貌、管理混亂及居民身份轉(zhuǎn)變?yōu)樘卣?。判斷城中村，需察其位置、建筑差異、命名?xí)慣、土地狀況、管轄歸屬及規(guī)劃納入情況。城中村改造房，低成本安置住宅，合法者可公開(kāi)銷(xiāo)售。

1、要判斷為城中村，首先這些村落必須是在城市里，夾在高樓大廈中間。

2、對(duì)住房進(jìn)行對(duì)比，城中村的建筑和城市里面小區(qū)的建筑是有明顯的差異性的，一個(gè)是建筑高度和外觀，另一個(gè)是里面的規(guī)劃設(shè)計(jì)那些，城中村有些地方往往會(huì)存在臟亂差的現(xiàn)象，電線、電纜隨意拉設(shè)，內(nèi)部會(huì)有菜市場(chǎng)，小商城、路邊攤等也會(huì)特別多。

3、可以向居民們了解住房是叫某某村還是某某小區(qū)，一般城中村住房沒(méi)有拆遷之前基本都是叫某某村、或者某某社之類。

4、可以去詢問(wèn)居民們還有沒(méi)有土地，當(dāng)然，可能極少部分的會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)土地，但是絕大部分的居民都沒(méi)有了土地，戶口本也從農(nóng)業(yè)戶口變成了居民戶口。

5、咨詢是不是屬于村集體管轄范圍內(nèi)。

6、最后還可以去了解是否已經(jīng)納入城市總體規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)。

城中村的房子是哪種性質(zhì)

城中村是當(dāng)前我國(guó)城市中普遍存在的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展，也不利于全社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。所以，要對(duì)城中村進(jìn)行改造，于是就出現(xiàn)了城中村改造房。

城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的住房可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒(méi)有任何區(qū)別，可以公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，但拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是有限制的。