商貸轉(zhuǎn)公積金貸需要滿足什么條件

商貸想要轉(zhuǎn)公積金貸款必須要滿足以下條件：

1、借款人有公積金貸款資格，滿足公積金貸款條件。

2、借款人商業(yè)貸款正常還款滿1年，且無逾期現(xiàn)象。

3、借款人所購住房已辦理產(chǎn)權(quán)證，且無產(chǎn)權(quán)糾紛。

4、商業(yè)貸款、公積金貸款以及住房產(chǎn)權(quán)人必須為同一人。

商貸轉(zhuǎn)公必須先還清嗎?

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意：購房者在買房辦理商業(yè)貸款的時候肯定都是通過銀行去辦理的，所以當購房者想要把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款的時候就一定要和銀行那邊溝通，因為發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會變少，所以大家一定要去銀行解了解清楚相關(guān)的手續(xù)。

2、滿足當?shù)毓e金貸款要求：如果購房者想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么還需要去了解清楚自己當?shù)毓e金管理中心對于貸款方面的要求，購房者如果想要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，那么肯定也要達到公積金管理中心的要求才行，這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執(zhí)行?購房者可以當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來執(zhí)行。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證：在購房者辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，還需要出示購房者所購住房的產(chǎn)權(quán)證明才行，出示產(chǎn)權(quán)證明也是購房者在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時必不可少的流程，這是因為銀行需要購房者產(chǎn)權(quán)證明來做抵押。另外，一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據(jù)當?shù)卣恼邅韴?zhí)行。

公積金貸款申請流程

1.提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，挑選擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2.審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3.審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責代理并代收擔保服務費。(注：代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。)

4.繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5.材料轉(zhuǎn)送

審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責上述資料的傳遞工作。

6.簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關(guān)、國有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營公司及其他城鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。