買(mǎi)房時(shí)定金應(yīng)該要怎么交

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房子交定金怎么寫(xiě)

1、目前在簽定正式的商品房的買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)都要通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等多種方式向買(mǎi)房人來(lái)收受定金。如果是買(mǎi)房人不來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽定合同或者雙方對(duì)于合同條款沒(méi)有達(dá)成一致的意見(jiàn)，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商的定金是不會(huì)退的。

2、這種定金的相關(guān)約定，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是極為不利的，使買(mǎi)房人在簽約時(shí)會(huì)處于受制于他人的境地，買(mǎi)房人往往會(huì)在定金不給退的壓力之下，不得不接受開(kāi)發(fā)商的那些不平等的條款，自己的真實(shí)的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中，有失合同的公平、公正的原則。

3、一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

交定金時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、 別信口頭約定：交出去的錢(qián)，潑出去的水，如果沒(méi)有白紙黑字得寫(xiě)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬的可能性是很大的，所以交定金時(shí)千萬(wàn)不可只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定，畢竟空口無(wú)憑。

2、 訂立補(bǔ)充協(xié)議：現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購(gòu)房者往往無(wú)法通過(guò)合同維護(hù)好自己的權(quán)益，這時(shí)就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問(wèn)題。

3、 確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。