二手房簽約要注意哪些細節(jié)問題？不要草率

購買二手房要比購買新房要注意的事項更多，購房者需要更加謹慎，特別是對于購房新手來說，進行每一個購房環(huán)節(jié)之前都需要了解一下相關常識，減少交易糾紛出現的概率，以免自己在交易過程當中吃虧。那么，二手房簽約要注意哪些細節(jié)問題？下面就跟著小編一起學習一下吧！

交易前要注意的問題

一、看二手房的相關費用是否拖欠

1、水費

要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

2、電費

不像水費那么簡單。除了向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據，還要親自查一下電表是否移動、改裝、走表是否正常等。

3、煤氣費

同上，這些都要辦好過戶。

4、電話、寬帶、有線電視等

一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。

5、物業(yè)相關費用

去物業(yè)公司問一問，看是否有欠費，是否辦理過過房手續(xù)。

二、注意遷移戶口問題。

有時候我們買二手房，就是為了孩子學校的問題，所以說給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達到，那房子都等于白買。

因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。

簽訂二手房合同要注意以下事項

一、相關證件要帶全

不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，具體如下：

1、賣方需要攜帶的證件：

房本原件、本人身份證原件、戶口本原件（已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件，并且夫妻雙方都要到場）、購房合同原件；

2、買方需要攜帶的證件：

購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。

二、不宜現金交易

很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，現金交易并不安全，按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全。

三、“陰陽合同”要謹慎

在二手房交易過程當中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者挑選了簽訂“陰陽合同”?？瓷先ァ瓣庩柡贤睘橘I賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面的巨大風險才是不可忽視的。

為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風險呢？私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易核心的合同。

四、妥善保管收據

簽訂了買房合同并不代表交易就結束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出回應。另外，要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，一定要確保收據信息詳實、準確。

所以在簽訂二手房合同是千萬別著急，小編提醒各位購房者，在簽訂合同千萬別草率簽下自己的大名，事后才發(fā)現自己原來上當受騙了，這時候就后悔莫及了。