房企三條紅線指的是什么

房企三條紅線是監(jiān)管層收緊房企融資較為清晰的標準。包括剔除預收款的資產(chǎn)負債率不可大于70%，凈負債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，分為紅，橙，黃，綠四擋，紅色檔三條紅線觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得在5%以上。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得在10%以上。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得高于15%。

為什么要設置房地產(chǎn)三條紅線

1、防范因房地產(chǎn)融資帶來的金融風險

房企發(fā)生了多起違約事件，而且房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，風險也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，國家從融資和負債角度去控制房地產(chǎn)市場的金融風險是有一定效果的。

2、間接有效地控制房地產(chǎn)價格

控房價是監(jiān)管層非常關注的，有限制土地價格上限、限購等政策，本身有一定的監(jiān)管效果，但從房企本身“降杠桿”才是根本。房地產(chǎn)融資新規(guī)中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉(zhuǎn)能力，控制成本、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩(wěn)定。

3、推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型

傳統(tǒng)的拿地、蓋樓再銷售的模式對房地產(chǎn)公司的貢獻度持續(xù)下降，房企若有更多長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，將下降對“高杠桿”的依賴，下降房地產(chǎn)金融所帶來的風險。

房地產(chǎn)三條紅線怎么計算

房地產(chǎn)三條紅線是按照三個不同的指標來進行分類的，每條紅線都有它相對應的計算公式。

第一條紅線指的是剔除預收款后的資產(chǎn)負債率，它的計算公式非常簡單，就是將總負債的金額減去預收的金額，然后將這個數(shù)值除以總資產(chǎn)的金額減去預收金額的差。

第二條紅線指的是房地產(chǎn)凈負債率，它是將有些負債減去貨幣資金，再除以合并權(quán)益。

第三條紅線指的是現(xiàn)金短債比率，只需要將貨幣資金除以短期有效債務就可以了。

紅線1：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%

計算公式：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率=(總負債-預收款)/(總資產(chǎn)-預收款)

紅線2：凈負債率大于100%

計算公式：凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合并權(quán)益

注：合并權(quán)益指合并報表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益。

紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍

計算公式：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務