2018房貸利率什么時間調整

提起最近一年間的房貸利率，讓不少購房者大失所望，國家全面調控在抑制炒房的同時，剛需購房卻成了無辜被殃及的池魚，本來房價就已經(jīng)高到讓人難以承受，再加上房貸利率的上調更上雪上加霜，這幾乎是阻斷了購房者的希望，2018年剛剛到來，大家都盼望著今年的利率調整會有所松動，那么2018房貸利率什么時間調整?

住房貸款申請已提交近半年，并且已經(jīng)拿到了同貸書，但至今銀行還未放款，并且銀行說要按照調整后的利率執(zhí)行，即在基準利率基礎上上浮15%至20%。目前有不少購房者遇到了這樣的問題。

舉例來分析，按照申請純商貸100萬貸款期限20年來計算，如果基準利率上浮5%，每個月等額還款金額為6682.7元，但如果按基準利率上浮10%來計算，每月需要還款金額為6816.89元，每個月多還134.19元，20年下來就是3萬多元，雖然說貸款利率只是上浮了小數(shù)點后的幾個數(shù)字，但買房者需要多付出的代價卻是數(shù)以萬計的。

就目前的情況來看，房貸利率還遠未見頂，長期看來仍然有上浮的空間，不過最近一段時間以來，房貸利率表現(xiàn)的一直比較平穩(wěn)，調控的效果也是非常明顯，房貸的額度、規(guī)模、增速等各方面的情況來看總體是下行的。

而貸款利率的上條也是具有一定的客觀條件，總體來說今年貸款的額度非常緊張，所以在這種情況下，只能是向價格靠攏，畢竟銀行也是公司，利益為先。而且各銀行的存貸比不同，住房貸款的信用額度也不一致。不過今年以來額度確實有收緊的趨勢，所以銀行才會通過提高房貸利率，向價格傾斜。

2018年是我國房地產(chǎn)調控繼續(xù)深入的一年，今年的調控特色在于差別化管理，相信現(xiàn)行的房貸利率還會經(jīng)過調整，具的調控時間要根據(jù)市場表現(xiàn)而定。今年的調控目標旨在保護首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。國家政策的大方向肯定是不會變的，只是后繼政策的制定和實施還需要一定的時間。

根據(jù)以往的經(jīng)驗，一般房地產(chǎn)市場的需求大，房貸額度緊張的時候銀行會適當提高利率，而如果房地產(chǎn)市場低迷，貸款需求減少時，才是房貸利率下調的時機，就目前而言，我國的房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷了嚴格的調控有所降溫，但市場的需求仍然存在，短時間內(nèi)房貸利率下調的可能性不大，反而會有一定的上浮空間。