轉租的住房可以作為經(jīng)營場所嗎

可以。如果是商業(yè)用房，并且可以辦理營業(yè)執(zhí)照的，是可以作為經(jīng)營場所的。根據(jù)《物權法》和《住所登記問題的通知》的規(guī)定，居民將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。如果不是商業(yè)用房，則是不可作為經(jīng)營場所的。

轉租房子用中介要注意什么?

1、要挑選合法的、信譽度較高的住房中介機構，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

2、不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地看過新的租客或者轉租的房子，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

3、要搞清楚所租住房是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系;還是與中介簽定住房租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。

4、簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“住房租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把住房承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)住房在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回住房。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者后只能先搬家再去追究中介的責任。

住房轉租注意事項有哪些?

1、要查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。并且所簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意的情況下才可以轉租。

2、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行商議后予以變更。

3、轉租的租賃期限不得高于主合同的約定期限，如果超出原租賃合同約定的租賃期限的，那么，轉租的合同將不受法律的保護。

4、房東盡量不要在小型的房產(chǎn)網(wǎng)站上招租，也不要在街道貼小招貼來進行租房。應該挑選較大型、正規(guī)的住房中介公司或網(wǎng)上房產(chǎn)平臺進行交易，并簽訂正規(guī)的租房租房合同。