地面價(jià)和樓面價(jià)關(guān)系

地面價(jià)和樓面價(jià)的關(guān)系就是住房售價(jià)的計(jì)算。因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)。開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而且最終出售的房?jī)r(jià)離不開(kāi)樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。還有一些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的住房售價(jià)。因此才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)比樓面價(jià)高很多的情況。

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

另外房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

其中，土地費(fèi)用作為最基本的構(gòu)成因素，所占比例也是最大的。據(jù)推算土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例在40%左右，這其中還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如果是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈的拍賣(mài)的，那么土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右，甚至?xí)痈摺?/p>

而樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。