住房契稅是自己交還是開發(fā)商交

住房契稅一般是自己交的，不是開發(fā)商交。但是事實上法律對于契稅是個人交還是開發(fā)商交并沒有一個明確的規(guī)定，因此有些地方是開發(fā)商代交的，而有些地方是自己交的，具體還需要根據不同開發(fā)商的相關的規(guī)定。

買房交契稅的注意事項

1、當地契稅稅率。雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當地契稅變化。購房者在繳納住房契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

不交契稅會有什么后果

1、對于購置房產而言，契稅是在購置住房時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發(fā)產權登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果房產證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦房產證，不可辦房產證該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。