平層和復式哪個升值

房子升值問題跟住房類型的關聯(lián)性并沒有那么強，影響房子升值的主要因素是房子的位置、交通狀況、所在商圈、房子環(huán)境、周邊配套、住房質量等因素。這些因素綜合條件都比不錯的話，復式由于空間大，可能價值會更高一點。

復式和平層挑選

1、從整體風格看：復式樓看上去比較高檔大氣，很多時候做事情都是獨立的。大平層跟普通的住宅沒什么太大的區(qū)別，但裝修往往會比復式樓簡單省錢。

2、從空間利用上：平層只有一層的空間，空間利用率較低。雖然復式房并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

3、適應人群方面：復式戶型的樓梯坡度會比較陡，有些還會做成旋轉式的，或者樓梯做成鏤空式，都會帶來不安全因素。如果家庭是兩個人或者單身人士入住建議安裝復式戶型，具有個性。如果有老人和兒童建議安裝平層式戶型。

購買復式樓注意要點

1、注意樓梯間的設計：復式上下面層互通需要設計樓梯，如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。

2、注意衛(wèi)生間：復式可以分割成上下兩層，對于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

3、功能規(guī)劃要合理：樓上是較為安靜而私密的部分，應該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會客的公關區(qū)域，應該有客廳、餐廳、廚房。

購買平層注意要點

1、物業(yè)服務要好：房子買完后的物業(yè)服務非常重要，好的物業(yè)可以讓房子升值，所以選房之初，就要考慮物業(yè)服務這個問題。不要等賣房的時候問“為什么我家房子賣不上價”。

2、有車位最好：車位也是購買大平層產(chǎn)品不可忽視的問題，很多家庭私家車肯定不少，至少有1輛或2輛，那么小區(qū)地下停車位的數(shù)量就顯得很重要。切莫挑選車位少的小區(qū)，每天都要上演搶車位大戰(zhàn)。

3、注意容積率：如果挑選純大平層樓盤，平面布置應該可以大面朝南或面向主景觀。“低容積率”意味著居住在一塊地面上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。