住房出租產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、商議解決：住房租賃當事人因租賃住房發(fā)生糾紛的，應(yīng)當由糾紛雙方進行商議解決。

2、商議不成的，應(yīng)當按照住房租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

產(chǎn)生住房租賃糾紛的原因

1、缺乏法律常識，法制觀念淡薄

房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內(nèi)容必須完善。但由于有些租賃當事人缺乏法律常識，對合同的重要性認識不足。

在簽訂合同時，對涉及雙方當事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規(guī)避法規(guī)，偷漏稅費，對租賃行為故意隱瞞，不申請、不報批、不辦理租賃審核立契手續(xù)，由于沒有取得合法租賃的批準手續(xù)，以致在發(fā)生糾紛時才知道依法辦理租賃審核手續(xù)的重要。實踐中還有一些當事人，由于法律觀念淡薄，不履行或不完全履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)甚至故意侵犯對方當事人的合法權(quán)益，造成租賃糾紛。

2、一些單位忽視政策法律規(guī)定，高價租用私房

隨著經(jīng)濟體制的改革，公司自主權(quán)的增強，一些企事業(yè)單位享有了較多的自主權(quán)。為了獲取更大的經(jīng)濟效益，設(shè)立更多的、更好的商品銷售網(wǎng)點或推銷處，就忽視了國家關(guān)于機關(guān)、團體、企事業(yè)單位不得租用私房的規(guī)定，擅自租用私房，甚至出高價，使一些房地產(chǎn)出租者乘機抬高租金，或無理終止租賃關(guān)系造成租賃糾紛。

出租住房的法律手續(xù)

1、出租人與承租人簽訂書面租賃合同。

2、雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。并提交以下文件：書面租賃合同、住房所有權(quán)證書、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件等。

3、經(jīng)審查合格后頒發(fā)住房租賃證書。哪些情況可收回出租住房，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除租賃合同。

4、承租人擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；、承租人利用承租的住房進行非法活動，損害公共利益的；承租人累計6個月不交租金的。