復(fù)式住宅怎么計(jì)算住房面積

購買的復(fù)式樓本來就設(shè)計(jì)為復(fù)式的話，層高高于2.2m，一般情況下就計(jì)算全部的面積，若是后來隔出來的，那么就只算首層的面積。具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、復(fù)式住宅陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入住房的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入住房的建筑面積。

2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。住房有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

3、復(fù)式住宅的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入住房建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入住房的建筑面積。復(fù)式住房的要比普通的住房的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式住宅的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。

4、復(fù)式住宅的樓梯也是計(jì)算在住房的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)住房的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在住房的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由住房的新主人自行建設(shè)，但是在出售住房的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

5、將算出來的兩層住房的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式住宅的面積。

挑選復(fù)式住宅的要點(diǎn)

1、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。

2、復(fù)式房廚房形式的挑選:廚房成方正型設(shè)計(jì),能方便多人同時(shí)在廚房燒煮,面積在6平方米左右。此外,廚房盡量是能能帶有小型工作陽臺(tái),可設(shè)置洗衣處,還能保證采光效果。

3、要看住房立面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置,不可占去太多的空間,也不可破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都?jí)?離客廳、餐廳比較近,樓梯下部空間盡量不占主要空間,如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。