開發(fā)商違建如何申請退房

1、如果確實在合同中有約定，并可以有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發(fā)商商議解決，商議不成再起訴。

2、因開發(fā)商違規(guī)建房，拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，購房者可以挑選的維權方式有兩種，一是要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房;二是要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。

3、如果購房者想要退房，需要按照以下程序進行：購房者發(fā)出退房通知，購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

4、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應當在與購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

開發(fā)商違建不退房怎么辦

如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦?

對于購房者而言，開發(fā)商違約后，購房者可以挑選的維權方式：

一是要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房;

二是要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。

《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》) 8條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日?！睋?jù)此，購房者有權要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。