貸款還沒(méi)有還清的房產(chǎn)能買(mǎi)嗎

貸款沒(méi)有還清房子能買(mǎi)，沒(méi)還清的貸款房也可以貸款購(gòu)買(mǎi)。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。

購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子有哪些普遍的陷阱

1、賣(mài)家拖延接受付款：買(mǎi)家準(zhǔn)備好了房款，比如首付款，通知賣(mài)家提供賬戶以便匯款，而賣(mài)家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒(méi)有提供賬戶，此時(shí)買(mǎi)家要?jiǎng)?wù)必小心，可能有圈套。賣(mài)家拖延你的付款時(shí)間，一旦達(dá)到遲延解除條款，賣(mài)家會(huì)惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務(wù)的證明責(zé)任在買(mǎi)家，買(mǎi)家將面臨很大的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，類(lèi)似的案件屢有發(fā)生。

2、賣(mài)家主動(dòng)示好，給予寬限：雙方在履約過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家主動(dòng)給予買(mǎi)家寬限，不限于寬限付款時(shí)間，還包括買(mǎi)家的幾乎一切的合同義務(wù)，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網(wǎng)簽，申請(qǐng)貸款，配合過(guò)戶等，凡是買(mǎi)家義務(wù)，賣(mài)家主動(dòng)寬限或放任買(mǎi)家超期的，均要謹(jǐn)慎。

3、簽約后過(guò)分強(qiáng)調(diào)夫妻共有事實(shí)：住房登記的所有權(quán)人為一人獨(dú)有，該所有人單獨(dú)與買(mǎi)家簽約，履約過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家過(guò)分向買(mǎi)家強(qiáng)調(diào)：“買(mǎi)家簽約前就知道該住房系夫妻共有的事實(shí)，只是配偶名字沒(méi)有寫(xiě)在房產(chǎn)證上”。此時(shí)買(mǎi)家要小心了，賣(mài)家可能在取證證明買(mǎi)家知曉該住房是夫妻共有的事實(shí)，接下來(lái)，賣(mài)家配偶可能會(huì)起訴買(mǎi)賣(mài)雙方，要求確認(rèn)合同無(wú)效。

4、賣(mài)家拖延辦理網(wǎng)簽：正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提交網(wǎng)簽時(shí)，都需要買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面授權(quán)。如果賣(mài)家找理由暫緩授權(quán)網(wǎng)簽的，買(mǎi)家要小心了，很可能賣(mài)家已經(jīng)不想出售了或者想加價(jià)另售他人了。